Devizahitelek
A mentőcsomag fékezi az ingatlanpiacot
A Duna House ingatlanközvetítő hálózat szerint amíg a válságot követő 5 év ingatlanpiacát a vásárlók hiánya jellemezte, úgy idén éppen az eladókból van kevés, mert a devizahiteles mentőcsomag miatt sokan kivárnak.
2014.10.22 11:56MTI
Az elemzésük szerint ugyanakkor idén kedvező adatok érkezik az ingatlanpiacról, így 2014 a válságot követő legjobb év lehet.
Komoly hátráltató tényező a Duna House szerint az eladói oldal egy részének kivárása, visszalépése. A devizahitellel terhelt tulajdonosok bizonyos hányada szívesen megválna ingatlanjától, ha ebből jól tudna kijönni. Amikor rögzített árfolyamon lehetett végtörleszteni 2011-2012-es év fordulóján, megduplázódott az ingatlaneladások száma. Sokan kikerültek abból a csapdából, hogy a hitelösszeg magasabb a lakás piaci áránál.
A Duna House példája szerint egy 2007-ben 10 millióért, 20 százalék önrésszel vásárolt lakás a budapesti áreséssel számolva most nagyjából 9,3 millió forintért adható el, miközben a 8 milliós hitel most közel 11 milliósra nőtt. Sokaknak a lakáseladás enyhítene a szorításon, vagy meg is szűntetné azt. A kormány által ígért mentőcsomag a potenciális eladókat "parkolópályára" tette. Joggal várják, hogy a forintosítással enyhülhet a tőketartozás és kedvezőbb feltételekkel lehet majd lakáseladással lezárni a hitelszerződést. Az előző példa alapján a 11 milliós tartozás az ingatlan jelenlegi piaci árszintjére is csökkenhet, ha fix, alacsonyabb árfolyamon forintosítanák a devizahiteleket, de egyelőre ez sem biztos.
A közlemény szerint a kivárás mellett jellemző lett az eladástól való visszalépés is. Egyes számítások szerint a törlesztőrészletek akár 30 százalékot megközelítő nagyságrenddel is csökkenhetnek, ami sokaknak épp az a határ, amely a kényszerű értékesítéstől visszalépésre bátorítja a tulajdonost.
A Duna House szerint ha idén a parlament elfogadja a devizahiteles mentőcsomagot, legkorábban jövő tavasszal, de hitelkiváltási banki verseny esetén egyes elemzők szerint akár 1 év múlva lehet az ügyfelek számára is érezhető hatása.
Kapcsolódó írások:
Figyelem! A cikkhez hozzáfűzött hozzászólások nem a ma.hu network nézeteit tükrözik. A szerkesztőség mindössze a hírek publikációjával foglalkozik, a kommenteket nem tudja befolyásolni - azok az olvasók személyes véleményét tartalmazzák.
Kérjük, kulturáltan, mások személyiségi jogainak és jó hírnevének tiszteletben tartásával kommenteljenek!
ma.hu legfrissebb hírei:
- 18:49 Német virológus: elkezdett terjedni Németországban a Nagy-Britanniában azonosított mutáció
- 18:47 Az EU magyarázatot kér a Pfizer-től az új oltóanyagok késedelmével kapcsolatban
- 18:43 A korlátozások enyhítéséért engedetlenségi mozgalmat indít a Mi Hazánk
- 17:39 Hímek nélkül születtek ivadékai nőstény sasrájáknak egy új-zélandi akváriumban
- 16:35 Német miniszter: január végére lehet meg az Oxford/AstraZeneca-vakcina EU-s engedélye
- 15:24 PM: 5548,6 milliárd forint volt a költségvetés hiánya 2020-ban
- 14:28 Nébih: gyerekeknek szánt Milupa termékeket hívott vissza a Müller
top fórum témák:
- AZ IGAZSÁG SOHA NEM KÉSŐ2020.06.12 11:00
- Mit szólsz? Ide minden baromságot...2020.05.06 19:27
- JólVanna2020.03.13 00:19
- Tanár urak, írjatok egy töri könyvet!2020.03.13 00:00
- Most akkor mi van Iránnal?2020.03.12 23:25